В каких случаях ипотечный заемщик сможет отказаться от страховки
Придя в банк за ипотекой, можно уйти оттуда не только с деньгами, но и со страховкой, а то и несколькими. Банки, продавая полисы заемщикам, сокращают свои риски и увеличивают доходы, получая от страховщиков агентские комиссии. Когда страховка нужна, а когда от нее можно и отказаться.
Выдача ипотечного кредита сопровождается предложением целого набора полисов для защиты от самых разных рисков: от утраты или повреждения предмета залога (квартиры, дома) и прекращения или ограничения права собственности на предмет залога (титульное страхование) до потери работы, трудоспособности или ухода из жизни заемщика. Из всего этого списка обязательным по закону является только страхование залоговой недвижимости. Отказаться от него нельзя. Покупка остальных полисов - личное дело заемщика. Но есть нюансы.
Подробнее: В каких случаях ипотечный заемщик сможет отказаться от страховки
Госпомощь многодетным семьям на покупку жилья превысит 1 млн рублей.
С 2020 года российские семьи с тремя детьми смогут вложить в решение своей жилищной проблемы свыше 1 млн руб. госпомощи. Об этом объявил Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию. Для многих регионов это половина стоимости квартиры или дома, отметил президент.
«Уже при рождении первенца семья получит право на материнский капитал в его сегодняшнем объеме. После индексации с января 2020 года это 466 617 руб. Именно столько до сих пор полагалось при рождении второго или последующего ребенка. Такая поддержка даст возможность семье подготовиться к рождению второго ребенка <...> Предлагаю увеличивать материнский капитал еще на 150 тыс. руб. Право на эти дополнительные средства к материнскому капиталу семья получит при рождении уже второго ребенка. Таким образом, общий размер материнского капитала для семьи с двумя детьми составит 616 617 рублей. И в дальнейшем он будет ежегодно индексироваться. <...> Добавлю, мы уже приняли решение, что при рождении третьего ребенка государство гасит за семью 450 тыс. руб. ее ипотечного кредита. То есть в целом семья с тремя детьми сможет при помощи государства вложить в решение своей жилищной проблемы свыше 1 млн руб. Для целого ряда регионов, городов, даже областных центров это почти половина стоимости квартиры или дома», — сказал Путин.
Подробнее: Госпомощь многодетным семьям на покупку жилья превысит 1 млн рублей.
Центральный Банк продолжает регулятивные воздействия на рынок микрокредитования
С 1 января 2020 года максимальная сумма взыскания не может превышать величину займа в 1,5 раза. Это означает, что заемщик, взявший в долг, например, 1 тыс.рублей, ни в какой момент времени не должен будет кредитору более 2,5 тыс.рублей (тело долго плюс начисленные проценты и иные платежи).
Напомним, что 01.07.2019 было введено ограничение ежедневной процентной ставки в 1% в день.
Стоит отметить, что многие люди необдуманно подходят к вопросу получения такого займа, принимая решение о заключении договора на получение «быстрых денег», помните простые правила:
• Оцените необходимость использования займа (когда получение займа обусловлено крайними и неотложными нуждами);
• Не совершайте спонтанных, эмоциональных покупок в долг;
• Высокая доступность обусловлена переплатой в виде высоких процентов;
• Общая долговая нагрузка не должна превышать 30% процентов от дохода, не берите на себя повышенные долговые обязательства;
• Микрокредитным организациям запрещено выдавать гражданам займы под залог жилой недвижимости (даже если жилье не является единственным)!
Уважаемые граждане, взвешивайте необходимость займа и свои финансовые возможности, считайте переплату займа, и не попадайтесь на уловки мошенников!
Как рефинансировать ипотеку под меньший процент.
За 2018 год россияне оформили 576,5 тысяч ипотечных кредитов — это исторический максимум. А уже в I квартале 2019 года банки выдали еще 280 тысяч займов. В этом же году ЦБ опустил ставку до 6,5% годовых. Это значит, что у заемщиков появилась возможность найти более выгодные условия и рефинансировать ипотеку в другом банке, иными словами перекредитоваться — взять займ на более выгодных условиях для покрытия старого долга. Как это лучше сделать, какие документы понадобятся и в какие банки обращаться, расскажем в этом материале.
Почему ипотеку лучше брать сейчас
Снижение ключевой ставки ЦБ по традиции приводит к тому, что банки вслед за регулятором начинают активно снижать ипотечные ставки. А это, в свою очередь, позволяет все большему числу клиентов, наконец, купить заветное жилье – статистика продаж показывает всплеск интереса к ипотеке даже при незначительном снижении ставок.
Те, кто собирался купить квартиру, но откладывал, еще могут успеть сделать себе подарок на новый год. Недавнее снижение ключевой ставки активизирует спрос как минимум до конца года, уточняют эксперты, так как текущие ставки – одни из самых низких за последние года. Учитывая, что ситуация на рынке постоянно изменяется, откладывать покупку больше не имеет смысла – ставки в любой момент могут снова подняться, и четко предсказать сценарий развития практически невозможно.
ДОМ.РФ пересмотрит 1,5 тысячи заявок многодетных на погашение ипотеки
Минфин России и ДОМ.РФ рекомендовали банкам уточнить форму кредитных договоров с заемщиками и привести ее к единому стандарту. Разнобой в документах становится причиной отказов многодетным семьям в получении господдержки для выплаты ипотеки.
Программа выплаты ипотеки за счет государства, стартовавшая два месяца назад, оказалась очень востребованной. Уже одобрены заявки 9 тысяч многодетных родителей, сообщает ДОМ.РФ (оператор программы). Им спишут долг по ипотеке на 450 тысяч рублей.
Подробнее: ДОМ.РФ пересмотрит 1,5 тысячи заявок многодетных на погашение ипотеки
Многодетные семьи могут подать заявки на списание части средств ипотеки в конце сентября.
Заявки в банки на списание 450 тыс. рублей по ипотеке могут подавать многодетные семьи с 25 сентября, сооб
щает пресс-служба "Дом.РФ".
С этого дня вступает в силу постановление правительства, по которому семьи могут обратиться к своему кредитору с заявлением о списании части ипотечного кредита в рамках государственной программы, оператором которой является ДОМ.РФ.
Требования и условия, на которых предоставляются средства государственной поддержки:
- наличие действующего кредитного договора (договора займа), оформленного до 01.07.2023 года;
- цель ипотечного кредита (займа) – приобретение жилого помещения (в т.ч. объекта индивидуального строительства) либо рефинансирования кредита (займа), выданного на указанные цели;
- третий (и последующий ) ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года;
- сумма выплаты составляет 450 000 рублей (но не более остатка задолженности заемщика) и идет в счет частичного или полного погашения кредита (займа);
- государственная поддержка оказывается заемщику однократно и только по одному ипотечному жилищному кредиту (займу).
Для получения государственной поддержки заемщикам необходимо обращаться в банк, где обслуживается ипотечный кредит. К заявлению необходимо приложить документы, предусмотренные условиями программы. После предварительной проверки комплект документов будет направлен кредитором на рассмотрение в Дом.РФ. При соответствии заявки условиям программы Дом.РФ будет перечислять денежные средства на счет банка, который проведет досрочное погашение кредита.
Подробнее: Многодетные семьи могут подать заявки на списание части средств ипотеки в конце сентября.
Уважаемые граждане!!!
В целях оптимизация процесса приема заявителей в МКУ «Комитет по жилищным вопросам» в рамках проекта «Бережливый регион» с сентября 2019 года, осуществляется предварительная запись к специалистам.
Контактные данные для записи:
• отдел учета, распределения и приватизации – 6-19-32
• отдел жилищных займов и социальных выплат – 6-23-93
Предварительная запись позволяет гражданину в часы приема необходимого отдела учреждения МКУ «КЖВ» забронировать за собой время на получение консультации, подачи документов, оказания услуги в конкретный момент времени у специалиста.
Для льготных категорий заявителей преимущественное право обслуживания при обращении за муниципальной услугой вне очереди.
Уважаемые граждане!!!
В рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда» на территории МО «Междуреченский городской округ» в 2019 году планируется обеспечить 34 семьи по следующим региональным мероприятиям:
- обеспечение жильём молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» - 12 семей;
- обеспечение жильём отдельных категорий граждан в рамках Федерального закона №5-ФЗ от 12.01.1995г. «О ветеранах» - 2 семьи;
- обеспечение жильём социальных категорий граждан в рамках Закона Кемеровской области от 17.11.2006г. №129-ОЗ «О категориях граждан, имеющих право на получение по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области, и порядке предоставления им таких помещений» - 2 семьи;
- предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей – 18 семей.
5 вопросов про эскроу: как теперь приобрести квартиру в новостройке
Рассказываем в коротких карточках, как теперь приобрести квартиру в новостройке и что это вообще такое — счета эскроу. Больше 20 лет новостройки в России продавались по схеме «утром — деньги, вечером — стулья», то есть сначала платишь, а потом ждешь, когда построят жилье. Или не построят.
С 1 июля 2019 года все поменялось. В эту схему вошли банки, на средства которых теперь станут возводить многоквартирное жилье и которые будут хранить средства дольщиков на эскроу-счетах. Так безопаснее. Рассказываем в коротких карточках, как сегодня приобрести квартиру в новостройке и что это вообще такое — счета эскроу.
Подробнее: 5 вопросов про эскроу: как теперь приобрести квартиру в новостройке
Кузбасские семьи с детьми смогут оформлять ипотеку по низкой процентной ставке.
С 10 июля в Кузбассе ставка по программе «Семейная ипотека» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области равна 5,25 % годовых. Этой программой могут воспользоваться семьи с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Как уточнили в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, ставка не будет меняться в течение всего срока кредита. Никаких дополнительных расходов не предусмотрено, заемщик может отказаться от личного страхования, ставка при этом не изменится
Программа семейной ипотеки была запущена в начале 2018 года по поручению президента. Она предусматривает приобретение квартир только на первичном рынке, то есть в строящихся домах. Программа семейной ипотеки осуществляется в рамках федерального проекта «Финансовая поддержка семей при рождении детей» нацпроекта «Демография». По условиям программы, государство берет на себя обязательство по выплате банку разницы между этой ставкой и фактической ставкой банка.
