Об изменениях на рынке недвижимости рассказал глава Минстроя Владимир Якушев:

«Рынок недвижимости переживает реформу. Закон, который вступил в силу с 1 июля этого года, изменил подходы к жилищному строительству: введены серьезные ограничения для застройщиков, требования к их финансовому состоянию и к ведению банковских счетов. Теперь на каждое разрешение на строительство нужно открыть отдельный расчетный счет. И самое главное - это либо усеченное, либо полное банковское сопровождение.
Банк контролирует целевое использование денежных средств. Если у него возникают какие-то подозрения, что деньги отправляются не на стройку, а куда-то налево, он может остановить финансирование до трех дней и провести дополнительную проверку.

А с 1 июля следующего года у нас должен заработать порядок, когда квартиру можно будет купить только с применением так называемого счета эскроу. Это когда деньги граждан поступают не на расчетный счет застройщика, а на специальный счет в банке. И застройщик будет иметь право воспользоваться этими деньгами только после того, как закончит стройку, оформит квартиру в собственность и передаст ключи человеку, который решил приобрести у него квартиру. Это уже железобетонная гарантия для покупателя.

Подробнее: Об изменениях на рынке недвижимости рассказал глава Минстроя Владимир Якушев:

В России расширили перечень категорий лиц, имеющих право на оформление льготной ипотеки под 6% годовых

В список включены семьи с четвёртым и последующими детьми, следует из постановления Правительства РФ, опубликованного на официальном интернет-портале правовой информации.Изменения внесены в постановление "Об утверждении правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациями АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам РФ, имеющим детей", извещает oblgazeta.ru.

С начала года льготная ипотека была доступна только тем семьям, в которых родился второй или третий ребенок.Вносимые изменения позволят также подключать к госпрограмме через дополнительное соглашение, то есть банки смогут снижать ставку своим заёмщикам по действующим кредитам без заключения нового кредитного договора.

Семьи получают электронные сертификаты на материнский капитал

Пенсионный фонд России реализовал новые возможности, делающие программу материнского капитала более простой и удобной для семей.

Теперь через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда или Портале госуслуг можно не только подавать электронное заявление о выдаче сертификата или распоряжении средствами материнского капитала, но и получать сам сертификат в электронной форме.

Для оформления электронного сертификата на материнский капитал необходимо подать соответствующее заявление через личный кабинет.

Далее, как и в случае с обычным сертификатом, заявителю необходимо обратиться в Пенсионный фонд.

Сделать это нужно будет только один раз – чтобы представить документы личного хранения, к которым, например, относятся свидетельства о рождении детей. Повторно обращаться за самим сертификатом не потребуется – после вынесения Пенсионным фондом положительного решения о предоставлении материнского капитала электронный сертификат будет автоматически направлен в личный кабинет заявителя. Вместе с сертификатом в кабинет будет также направлен электронный документ, содержащий все необходимые сведения о сертификате. Эти данные можно просматривать на экране или распечатать.

Подробнее: Семьи получают электронные сертификаты на материнский капитал

Покупка собственной квартиры – одно из самых важных событий в жизни молодой семьи!

3 и 4 мая в МКУ «Комитет по жилищным вопросам» состоялось торжественное вручение 15 жилищных сертификатов (свидетельств) молодым семьям – участникам мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы  Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
Со скорым новосельем семьи поздравил директор учреждения - Уланов Александр Михайлович.         
Далеко не каждая семья, тем более молодая, может позволить себе приобрести собственное жилье. Безусловно, покупка собственной квартиры – одно из самых важных событий в жизни молодой семьи, поэтому поддержка города в этом деле очень важна и востребована.

Данный сертификат дает право на использование социальных выплат для покупки или строительства жилья, в том числе в качестве первоначального взноса, а так же может быть направлен на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам (займам).
Размер безвозмездных социальных выплат составляет 35% от стоимости квартиры по социальной норме жилья для семьи.

Подробнее: Покупка собственной квартиры – одно из самых важных событий в жизни молодой семьи!

Администрацией Кемеровской области Междуреченскому городскому округу доведены следующие лимиты

По состоянию на 1 мая 2018 года Междуреченскому городскому округу предоставлено:
•    3 социальные выплаты для граждан, состоящих в реестре на получение долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат в соответствии с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 №58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования»;
•    5 социальных выплат для граждан, состоящих в реестре в соответствии с Законом Кемеровской области  от 30.04.2013 №47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям»;
•    15 Свидетельств о праве на получение социальной выплаты  на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального строительства в соответствии с программой  Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» для реализации мероприятия  "Обеспечение  жильем  молодых  семей».

Кроме этого, молодоженам, которые не воспользовались правом на получение льготного жилищного займа в 2017 году в рамках Закона Кемеровской области от 02.10.2012 №89  «О займах молодожёнам в связи с проведением торжественных мероприятий», утвержден лимит, как переходящий на 2018 год.

«Семейная ипотека с государственной поддержкой» под 6%

С 2018 года начала действовать новая мера поддержки семей с детьми, желающих оформить ипотеку.  Одним из первых в регионе к реализации новой программы приступило АИЖК Кемеровской области –  региональный оператор федеральной ипотечной программы в Кузбассе.Как сообщили в областном АИЖК, участвовать в программе могут семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок. В рамках программы возможно приобрести квартиру в новостройке или снизить ставку по действующему ипотечному кредиту, если  ранее семья покупала квартиру также на первичном рынке. После рождения второго ребенка платить кредит по льготной ставке 6% годовых можно будет в течение трех лет. После рождения третьего ребенка — в течение пяти лет. При рождении третьего ребенка в семьях, которые уже получают субсидию в связи с рождением второго малыша, льготная ставка будет действовать восемь лет.
 «После того, как льготная ставка перестанет действовать, ставка по займу для семьи увеличивается и будет равняться «ключевой ставке» ЦБ плюс 2 процентных пункта (на 01.01.18г. – 9,75% годовых), что ниже среднерыночного значения. Если, пока семья выплачивает ипотеку, ставки на ипотечном рынке будут снижаться, то семья сможет перекредитоваться под более низкий процент – добавляет директор АИЖК Кемеровской области – Юлия Шматок.

Действенность программы подчеркивает, и заместитель Губернатора по строительству Александр Шнитко: «Безусловно, программа станет одной из самых значимых мер поддержки семей, в которых в ближайшие пять лет родится второй или третий ребенок. Очень важно, что льготными условиями смогут воспользоваться как новые, так и действующие ипотечные заемщики, что поможет снизить финансовую нагрузку на семьи с детьми. Кроме того, рост доступности ипотеки всегда формирует дополнительный спрос на жильё в новостройках, строительство которых производится с учетом современных требований к качеству жилья».

Подробнее: «Семейная ипотека с государственной поддержкой» под 6%

Опубликован закон об электронных закладных

Возможность оформлять закладную в форме электронного документа появится с 1 июля 2018 года.

Ее можно будет составить, например, с помощью сайта госуслуг и вместе   с заявлением направить в Росреестр.

Документы будут подписывать усиленной квалифицированной электронной подписью залогодержатель, залогодатель, а также должник, если залогодателем выступило третье лицо. Если у одной из сторон нет ЭП, они смогут обратиться к нотариусу, который сам подпишет заявление о выдаче закладной и отправит документы.
Электронная закладная в обязательном порядке должна быть помещена на хранение в депозитарий. В отношении бумажных закладных это останется необязательным. Передавать электронную закладную депозитарию будет Росреестр.

Минстрой: специальная ипотека для многодетных семей повысит спрос на новостройки

Реализация программы ипотечного кредитования, в рамках которой семьи, с 2018 года родившие второго или третьего ребенка, смогут рассчитывать на субсидирование государством ставки сверх 6% годовых, обеспечит дополнительный спрос на квартиры в новостройках, что в свою очередь повлияет на общий объем строительства, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Напомним, что президент Владимир Путин предложил запустить специальную программу ипотечного кредитования для семей, в которых начиная с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок.

Подробнее: Минстрой: специальная ипотека для многодетных семей повысит спрос на новостройки

Минтруд России готовит два законопроекта, направленные на поддержку рождаемости

По информации Минтруда России от 28.11.2017 сообщается, что один законопроект предусматривает продление программы материнского капитала на три года - по 31 декабря 2021 года включительно, а также предоставление возможности направления средств материнского капитала на оплату дошкольного образования ребенка с двухмесячного возраста, а не с трехлетнего, как сейчас.
Вторым законопроектом будут установлены два новых вида выплат - ежемесячная денежная выплата при рождении первого ребенка и ежемесячная выплата из средств материнского капитала при рождении второго ребенка.

Подробнее: Минтруд России готовит два законопроекта, направленные на поддержку рождаемости

Ипотечные ставки идут на рекорд

Ставки по ипотечным жилищным кредитам в 2017 году продолжили снижение, сообщает ЦБ. По итогам апреля средневзвешенная ставка опустилась до 11,68% годовых. По прогнозам экспертов к концу года она может перейти рубеж в 10%. При этом в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (АИЖК) ставки уже достигли этого уровня (видео).

О том, какие условия кредитования сегодня предлагает кузбассовцам федеральная ипотечная программа, нашему изданию рассказала директор областного АИЖК – Юлия Шматок.

Подробнее: Ипотечные ставки идут на рекорд