5 вопросов про эскроу: как теперь приобрести квартиру в новостройке

Рассказываем в коротких карточках, как теперь приобрести квартиру в новостройке и что это вообще такое — счета эскроу. Больше 20 лет новостройки в России продавались по схеме «утром — деньги, вечером — стулья», то есть сначала платишь, а потом ждешь, когда построят жилье. Или не построят.
С 1 июля 2019 года все поменялось. В эту схему вошли банки, на средства которых теперь станут возводить многоквартирное жилье и которые будут хранить средства дольщиков на эскроу-счетах. Так безопаснее. Рассказываем в коротких карточках, как сегодня приобрести квартиру в новостройке и что это вообще такое — счета эскроу.

Кузбасские семьи с детьми смогут оформлять ипотеку по низкой процентной ставке.

С 10 июля в Кузбассе ставка по программе «Семейная ипотека» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области равна 5,25 % годовых. Этой программой могут воспользоваться семьи с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Как уточнили в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, ставка не будет меняться в течение всего срока кредита. Никаких дополнительных расходов не предусмотрено, заемщик может отказаться от личного страхования, ставка при этом не изменится
Программа семейной ипотеки была запущена в начале 2018 года по поручению президента. Она предусматривает приобретение квартир только на первичном рынке, то есть в строящихся домах. Программа семейной ипотеки осуществляется в рамках федерального проекта «Финансовая поддержка семей при рождении детей» нацпроекта «Демография». По условиям программы, государство берет на себя обязательство по выплате банку разницы между этой ставкой и фактической ставкой банка.

Помогут погасить ипотеку. Многодетные семьи получат субсидию от государства

Президент РФ Владимир Путин 3 июля подписал федеральный закон о компенсации ипотечных кредитов российским семьям, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий ребенок и последующие дети.
Авторами соответствующих поправок в законодательство выступили председатель Госдумы Вячеслав Володин и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко совместно с депутатами. Проект направлен на реализацию послания президента России и исполнение поручений премьер-министра Дмитрия Медведева.
Как отмечал спикер Госдумы Володин, главой государства была поставлена задача, чтобы семьи, где с 1 января текущего года по 31 декабря 2022 года родился третий ребенок или последующие дети, получили дополнительно 450 тысяч рублей для погашения ипотечного кредита. В том случае, если задолженность по основному долгу менее 450 тысяч рублей, оставшиеся средства будут направлены на погашение процентов за пользование кредитом.
Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2023 года. Компенсация осуществляется однократно в отношении одного ипотечного жилищного кредита и вне зависимости от рождения детей после реализации этой меры. При этом компенсационная выплата будет освобождена от налогов. В текущем году ее смогут получить около 30 тысяч семей. Средства на финансирование субсидий заложены в федеральный бюджет.
Как объяснил ранее глава профильного комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, механизм реализации норм закона следующий: семья обращается в банк, где получен ипотечный кредит, он предоставляет эту информацию в «Дом.РФ», который направляет данные в загс для подтверждения и перечисляет 450 тысяч рублей на погашение соответствующего кредита.

Междуреченским семьям вручили ключи от новых квартир

21 июня в Междуреченске состоялось торжественное заселение в многоквартирный дом по адресу ул. Лазо, 10. 98 квартир и 10 этажей — здание за два года построили на месте аварийного барака. Во дворе поставили детскую площадку, оборудовали парковку. Дом построили в рамках реализации национального проекта «Жильё и городская среда». Из 98 квартир - 71 приобретена с привлечением бюджетных средств 2017 и 2018 годов в размере - чуть больше 108 миллионов рублей.
Ключи от квартир в новом доме получили:
33 семьи, относящиеся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в рамках реализации Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»;
1 семья - граждане, страдающие тяжелой формой хронического заболевания;
1 семья - граждане, проживающие в жилом помещении, признанном непригодным для дальнейшего проживания;
28 семей молодоженов в рамках реализации Закона Кемеровской области №89-ОЗ «О займах молодоженам в связи с проведением торжественных мероприятий»;
5 многодетных семей - в рамках реализации Закона Кемеровской области №47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям»;
2 семьи – получатели социальных выплат в рамках реализации Закона Кемеровской области №58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования» по категориям: «молодая семья», «участник боевых действий»;
1 семья - в рамках реализации Закона Кемеровской области №13-ОЗ «О займах молодым семьям в 2010-2018 годах».
Оставшиеся 27 квартир - прямые продажи застройщика.

Уважаемые граждане, относящиеся к категории «работники государственных организаций здравоохранения»

В связи с изменением системы финансирования и реорганизацией Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения «Центральная городская больница» в Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Кемеровской области «Междуреченская городская больница» реестр получателей долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат, а так же сформированные пакеты документов граждан, имеющих категорию «работники государственных организаций здравоохранения» в рамках закона КО №58 – ОЗ от 16.05.2006г. «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования» переданы в ГБУЗ КО «Междуреченская городская больница».

Дальнейший прием заявлений и документов для рассмотрения вопроса о включении в реестр граждан, имеющих категорию «работники государственных организаций здравоохранения» осуществляется по адресу: г.Междуреченск, ул. Лазо,52, тел.2-09-61.

12 молодым семьям вручены свидетельства о праве на получение социальной выплаты

29 и 30 апреля в МКУ «Комитет по жилищным вопросам» состоялось торжественное вручение 12 свидетельств о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального строительства в соответствии с программой Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» для реализации мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей».
Со скорым новосельем семей поздравил директор учреждения - Уланов Александр Михайлович.

Свидетельтво дает право на использование социальной выплаты для покупки или строительства жилья, в том числе в качестве первоначального взноса, а так же может быть направлен на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам (займам).
Размер безвозмездной социальной выплаты составляет 35% от стоимости квартиры по социальной норме жилья для семьи.

В 2019 году на реализацию свидетельств о праве на получение социальной выплаты выделены средства в размере 9 895 200 рублей, в том числе:
- федеральный бюджет - 3 535 172,63 рубля;
- областной – 3 834 266,26 рублей;
- местный – 2 525 761,11 рубль.

Ипотека для семей с детьми под 6% претерпела ряд изменений с апреля 2019 года

Льготная ипотека под 6 процентов продлена на весь период кредитования. Теперь семьи, имеющие 2-х или 3-х детей, вправе уменьшить выплаты по ипотеке на любой срок (хоть до 15 лет). Кроме того, жители дальневосточного региона РФ получают кредит со ставкой 5 % на недвижимость первичного и вторичного рынка. Ранее государственная программа касалась только новостроек. Если семья ранее оформила ипотечный кредит или у нее появилось пополнение, можно снизить расходы на 100 и более тысяч рублей. Это возможно благодаря изменениям в госпрограмме, о которых и пойдет речь в статье.

 Изменения в ипотечном кредитовании для семейной ипотеки Семьи, желающие воспользоваться новой программой, должны знать следующее:

• Государственная поддержка касается недвижимости на первичном рынке (кроме жителей Дальнего Востока).
• Право на господдержку имеют семейства, в которых в 5-летний период с 2018 по 2022 год появился хотя бы 2-й малыш.
• Договор купли-продажи должен быть оформлен после 2018 года.
• Ипотека под 6% действует весь период оформления услуги, а не на какой-то определенный период. Число детей в семействе не сказывается на срок льготного периода. Процент снижается на любой срок, будь это 10 или 15 лет.
• Жителям дальневосточного региона предлагаются особые условия. При появлении второго чада в семействе льготная ставка уменьшается до 5%. Допускается покупка вторичного жилья, но только в сельском регионе.
• Материнский капитал включается в сумму займа (ранее такой возможности не было).
• Средства на госпомощи выделяются из бюджета страны. По заявлению политиков, деньги появляются за счет увеличения налога от продажи «черного золота».
• Певоначальный взнос равен 20% (этот показатель остался прежним). При этом семья вправе внести всю сумму за счет маткапитала.

Стоп коррупция

Путин подписал закон об ипотечных каникулах

Президент России Владимир Путин 1 мая подписал закон №76-ФЗ об ипотечных каникулах для заемщиков, которые оказались в трудной жизненной ситуации, пишет kubnews.ru.

По новому закону с 31 июля у заемщика, оказавшегося в трудной жизненной ситуации, появляется право получения отсрочки платежа по кредиту на 6 месяцев. В течение этой отсрочки граждане, как предполагается, смогут поправить свои дела и в дальнейшем вернуться к оплате ипотечного кредита.

Критерии сложной ситуации в документе четко прописаны. Их всего пять: потеря работы, временная нетрудоспособность больше двух месяцев подряд, получение инвалидности I или II группы, смерть близкого родственника, у которого на иждивении были нетрудоспособные члены семьи, а также снижение зарплаты или дохода заемщика либо его супруга более чем на 30 процентов за предыдущий месяц.

Подробнее: Путин подписал закон об ипотечных каникулах

Губернатором Кемеровской области С.Е.Цивилевым утверждены лимиты для Междуреченского городского округа

На 2019 год Администрацией Кемеровской области для граждан, состоящих в реестре на получение долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат, предоставлено:

• 22 льготных жилищных займа и 4 социальных выплаты для реализации Закона Кемеровской области №58-ОЗ от 16.05.2006 «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования»;

• 8 льготных жилищных займа и 4 социальных выплаты для реализации Закона Кемеровской области № 47-ОЗ от 30.04.2013 № «О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям».

Также в 2019 году 12 молодых семей получат свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального строительства в соответствии с программой Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» для реализации мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей».