С января 2017 года в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства

В народе его называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать?
Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.
С 20 октября 2017 года в отношении новых объектов строительства (т.е. запущенных после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства. Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ (п.1, ст. 10, ФЗ-218). Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ. Размер взноса может быть изменен только федеральным законом.
Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.
На другие цели средства фонда расходовать запрещается.
Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках:
1.    Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.
2.    Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
3.    В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура.
Компенсационный фонд долевого строительства создан на основе изменений в федеральный закон ФЗ-214, предполагающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства (ст. 23.2 закона ФЗ-214).
Управляет компенсационным фондом некоммерческая организация (управляющая компания) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учредителем которой выступил Минстрой России по поручению Правительства Российской Федерации (подробнее на сайте Правительства РФ – здесь).

Уважаемые граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по муниципальному образованию «Междуреченский городской округ»!

В 2017 году вступили в силу следующие изменения к жилищному законодательству Субъекта РФ: гражданам-очередникам необходимо регулярно, не реже одного раза в 4 года, проходить перерегистрацию.

Документы, представленные гражданином и полученные органом местного самоуправления с использованием межведомственного информационного взаимодействия, являются основанием для проведения органом местного самоуправления проверки обоснованности сохранения за гражданином права состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

МКУ «КЖВ» об итогах работы за 2018 год

     75 семей, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по муниципальному образованию "Междуреченский городской округ", в текущем году обеспечены жилыми помещениями, в том числе:
•    26 льготных жилищных займов и социальных выплат предоставлено гражданам в соответствии действующим региональным Законодательством о льготном ипотечном кредитовании, из них: 17 семей - молодожены, заключившие брак на День Шахтёра в 2017 году; 5 - многодетные семьи; 2 - молодые семьи; 1 – участник боевых действий; 1 – одинокая мать;
•    15 молодых семей получили Свидетельства о праве на получение социальной выплаты для приобретения жилья в рамках реализации основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» Государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» за счёт финансирования из средств федерального, областного и местного бюджетов;
•    5  социальных выплат на приобретение жилья предоставлено в целях укрепления кадрового потенциала  муниципальных учреждений  образования и культуры (4– работникам образования и 1– работнику культуры), за счет средств местного бюджета;
•    6 жилых помещений приобретено за счёт средств местного бюджета для исполнения  решений суда, с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
•    16 однокомнатных квартир по договорам специализированного найма для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
•    1 квартира предоставлена гражданину, относящемуся к категории инвалид, за счет средств местного бюджета;
•    1 квартира предоставлена ветерану боевых действий за счёт средств местного бюджета;
•    5 семьям во исполнение решений суда предоставлены комнаты в муниципальных общежитиях, на основании договоров найма специализированного жилого помещения.
     С подробным отчетом МКУ «КЖВ» можно ознакомиться на нашем сайте, в пункте меню: «Итоги работы».

Вместо ветхого жилья Минстрой предлагает социальную ипотеку под 5%

     Социальную или льготную ипотеку, которая даст возможность приобрести "не за дорого" квадратные метры жильцам, проживающим в домах, признанных аварийными, можно будет получить со следующего года. Минстрой сообщил, что те граждане, которые вынуждены были переселиться из ветхого жилья, могут получить ипотеку, позволяющую вложить минимум собственных средств, чтобы приобрести новую квартиру.                         

На программу аварийного расселения заложено из федерального бюджета 432 млрд рублей, что составляет 86% финансирования. Остальные 14% планируется получить от регионов.
В то же время, по словам экспертов в Министерстве строительства, привлекать к участию в программе следует застройщиков, которые заинтересованы в земле, на которой в данный момент находятся старые дома, но в будущем могут быть построены новые жилые или торговые комплексы.
Если остановиться подробнее на предлагаемой социальной ипотеке, то ее ставка для переселенцев может составить 5-7%. Кроме этого, государство выкупит у владельца ветхого жилья его старую квартиру и деньги как раз послужат первым взносом на приобретение нового жилья.

В системе органами власти размещается информация о жилищном строительстве, ипотечном кредитовании, застройщиках, объектах недвижимости и земельных участках.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 25.09.2018 N 1133 "Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" единая информационная система жилищного строительства стала общедоступна на сайте https://наш.дом.рф/ 

Об изменениях на рынке недвижимости рассказал глава Минстроя Владимир Якушев:

«Рынок недвижимости переживает реформу. Закон, который вступил в силу с 1 июля этого года, изменил подходы к жилищному строительству: введены серьезные ограничения для застройщиков, требования к их финансовому состоянию и к ведению банковских счетов. Теперь на каждое разрешение на строительство нужно открыть отдельный расчетный счет. И самое главное - это либо усеченное, либо полное банковское сопровождение.
Банк контролирует целевое использование денежных средств. Если у него возникают какие-то подозрения, что деньги отправляются не на стройку, а куда-то налево, он может остановить финансирование до трех дней и провести дополнительную проверку.

А с 1 июля следующего года у нас должен заработать порядок, когда квартиру можно будет купить только с применением так называемого счета эскроу. Это когда деньги граждан поступают не на расчетный счет застройщика, а на специальный счет в банке. И застройщик будет иметь право воспользоваться этими деньгами только после того, как закончит стройку, оформит квартиру в собственность и передаст ключи человеку, который решил приобрести у него квартиру. Это уже железобетонная гарантия для покупателя.

В России расширили перечень категорий лиц, имеющих право на оформление льготной ипотеки под 6% годовых

В список включены семьи с четвёртым и последующими детьми, следует из постановления Правительства РФ, опубликованного на официальном интернет-портале правовой информации.Изменения внесены в постановление "Об утверждении правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациями АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам РФ, имеющим детей", извещает oblgazeta.ru.

С начала года льготная ипотека была доступна только тем семьям, в которых родился второй или третий ребенок.Вносимые изменения позволят также подключать к госпрограмме через дополнительное соглашение, то есть банки смогут снижать ставку своим заёмщикам по действующим кредитам без заключения нового кредитного договора.

Семьи получают электронные сертификаты на материнский капитал

Пенсионный фонд России реализовал новые возможности, делающие программу материнского капитала более простой и удобной для семей.

Теперь через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда или Портале госуслуг можно не только подавать электронное заявление о выдаче сертификата или распоряжении средствами материнского капитала, но и получать сам сертификат в электронной форме.

Для оформления электронного сертификата на материнский капитал необходимо подать соответствующее заявление через личный кабинет.

Далее, как и в случае с обычным сертификатом, заявителю необходимо обратиться в Пенсионный фонд.

Сделать это нужно будет только один раз – чтобы представить документы личного хранения, к которым, например, относятся свидетельства о рождении детей. Повторно обращаться за самим сертификатом не потребуется – после вынесения Пенсионным фондом положительного решения о предоставлении материнского капитала электронный сертификат будет автоматически направлен в личный кабинет заявителя. Вместе с сертификатом в кабинет будет также направлен электронный документ, содержащий все необходимые сведения о сертификате. Эти данные можно просматривать на экране или распечатать.

Покупка собственной квартиры – одно из самых важных событий в жизни молодой семьи!

3 и 4 мая в МКУ «Комитет по жилищным вопросам» состоялось торжественное вручение 15 жилищных сертификатов (свидетельств) молодым семьям – участникам мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы  Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
Со скорым новосельем семьи поздравил директор учреждения - Уланов Александр Михайлович.         
Далеко не каждая семья, тем более молодая, может позволить себе приобрести собственное жилье. Безусловно, покупка собственной квартиры – одно из самых важных событий в жизни молодой семьи, поэтому поддержка города в этом деле очень важна и востребована.

Данный сертификат дает право на использование социальных выплат для покупки или строительства жилья, в том числе в качестве первоначального взноса, а так же может быть направлен на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам (займам).
Размер безвозмездных социальных выплат составляет 35% от стоимости квартиры по социальной норме жилья для семьи.

Администрацией Кемеровской области Междуреченскому городскому округу доведены следующие лимиты

По состоянию на 1 мая 2018 года Междуреченскому городскому округу предоставлено:
•    3 социальные выплаты для граждан, состоящих в реестре на получение долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат в соответствии с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 №58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования»;
•    5 социальных выплат для граждан, состоящих в реестре в соответствии с Законом Кемеровской области  от 30.04.2013 №47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям»;
•    15 Свидетельств о праве на получение социальной выплаты  на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального строительства в соответствии с программой  Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» для реализации мероприятия  "Обеспечение  жильем  молодых  семей».

Кроме этого, молодоженам, которые не воспользовались правом на получение льготного жилищного займа в 2017 году в рамках Закона Кемеровской области от 02.10.2012 №89  «О займах молодожёнам в связи с проведением торжественных мероприятий», утвержден лимит, как переходящий на 2018 год.