Ипотека – новые возможности для Кузбассовцев

Просмотров: 35

С июля этого года у нас в Кузбассе начала действовать новая жилищная программа. По ней кузбассовцы могут получить льготные займы на новостройки от 2,95%, при поддержке регионального бюджета. Для реализации данной программы принято Постановление Правительства Кузбасса № 433 от 19.07.2021г. Проведен отбор организаций. По итогам отбора к работе по выдаче таких займов кузбассовцам приступило АИЖК Кузбасса.

 Как и где получить ипотеку с выгодной ставкой? Какие федеральные меры поддержки действую сегодня для ипотечников? На эти и другие вопросы читателей газеты отвечает директор АИЖК Кузбасса – Юлия Шматок.

АИЖК Кузбасса представляет в регионе федеральную ипотечную программу. Агентство является региональным оператором АО «ДОМ. РФ» - единого института развития в жилищной сфере, созданного Правительством.

 - Кто может участвовать в новой региональной программе льготного ипотечного кредитования?

 - Льготную ипотеку от 2,95% могут получить жители Кузбасса, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (имеющие в собственности менее 14 кв.м. жилья на одного члена семьи), относящиеся к одной из категорий:

  • многодетные семьи;
  • молодые семьи;
  • инвалиды и семьи, имеющие детей инвалидов;
  • ветераны и инвалиды боевых действий (граждане, предусмотренные статьями 3 и 4 Федерального закона от 12.01.95 № 5-ФЗ «О ветеранах»);
  • работники государственных или муниципальных образовательных организаций, организаций здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта.

  - Какое жильё можно купить по программе? Какие параметры льготной ипотеки?

 - Участники программы  могут приобрести квартиру в многоквартирном доме на первичном рынке жилья, расположенную на территории Кузбасса. Специализированный застройщик «Фонд РЖС» для участников дополнительно снижает стоимость квартиры.

Оформить льготную ипотеку можно на срок до 30 лет, при этом низкая ипотечная ставка будет действовать весь срок кредитования. Обязательным является наличие первоначального взноса – от 15% от стоимости жилья, на эти цели может быть направлен материнский капитал.

- Кстати, о материнском капитале? Какие способы его использования в ипотеке?

 - Если семье положен федеральный материнский капитал, то для его использования возможно несколько вариантов. Закон разрешает направить эти средства на первый внос или погасить ипотечный кредит, полученный на покупку жилья. Областной материнский капитал направить на первый взнос нельзя – им можно только погасить ранее оформленную ипотеку. Также АИЖК Кузбасса реализует областную программу «Материнский капитал». Цель программы – поддержать в приобретении жилья, и уберечь от мошенников семьи – распорядители федерального и областного материнского капитала, не имеющие достаточной платежеспособности для оформления ипотечного кредита в банке. Агентство предоставляет семье ипотечный заём под будущее поступление материнского капитала. При этом, если сумма займа не превышает размер средств на материнских сертификатах, то подтверждение доходов и занятости заемщиков – не требуется, что очень удобно, так как один из родителей находятся в декретном отпуске. С использованием этих средств семья может приобрести либо небольшой дом в сельской местности, либо добавить недостающие средства и приобрести квартиру. Важно, чтобы приобретаемое жилое помещение находилось на территории Кузбасса, и было пригодным для проживания. Ещё одним принципиальным моментом является то, что семье не придётся осуществлять ежемесячные платежи: заём полностью гасится средствами материнского капитала.

- А какие еще ипотечные программы с господдержкой продолжают сегодня действовать?

- Сегодня таких программ сразу несколько. Во-первых, это программа «Семейная ипотека с господдержкой». Напомню, что она действует с 2018 года. Ей могут воспользоваться семьи, в которых первый или последующий ребенок появился после первого января 2018 года или воспитывается ребенок, которому установлена категория «ребенок-инвалид». Такие семьи могут купить квартиру в новостройке или перекредитовать ипотеку, если ранее жилье также приобреталось на первичном рынке. Ставка по «Семейной ипотеке» в АИЖК Кузбасса от 5% годовых. Еще одна программа – действующая с прошлого года  - «Льготная ипотека на новостройки» со ставкой от 5,1% годовых для всех категорий граждан.

- А какие условия действуют для тех, кто хочет приобрести квартиру на вторичном рынке?

-  Для покупки готового жилья процентные ставки составляют от 8% годовых, с первым взносом от 10%. Причем на цели можно направить материнский капитал.    

  - Насколько выгодно сейчас покупать квартиру? Может, стоит подождать, пока ставки упадут еще ниже?

  - Если объективно посмотреть на ситуацию на рынке, то мы увидим, что ставки кредитования сегодня уже достигли минимального уровня за всю историю наблюдения за ипотекой. Если же дальнейшее снижение произойдет, то ипотечные заемщики всегда смогут перекредитоваться под более низкий процент. Воспользоваться нашей программой «Перекредитование» от 8,2% могут заёмщики любых банков. Перекредитовавшись в можно снизить процентную ставку, сумму ежемесячного платежа, сократить или продлить срок кредитования, можно изменить состав заемщиков или собственников.  Кроме того, есть возможность получить сумму займа больше, чем остаток долга по ипотеке. Благодаря этому можно объединить несколько кредитов или потратить разницу на любые цели.

Думаю, что сегодня уже никого не стоит убеждать, что ипотека это самый оправданный и выгодный кредит. Причем сегодня особенно выгодно покупать по ипотеке жилье именно в новостройках. Сами застройщики постоянно предлагают различные акции и скидки, а также государственная и региональная поддержка направлена именно на этот сегмент рынка.

Получить индивидуальную консультацию по льготным ипотечным программам возможно в АИЖК Кузбасса по адресам:

г. Кемерово, пр. Октябрьский, 51,тел (3842) 900-550

г. Новокузнецк, ул. Павловского, 11 «А» (384-3) 200-550

г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Текстильщиков, 14 (584-56) 49-550

Оформить заявку на получение ипотеки возможно на сайте www.aigk-ko.ru.