Как поставить индивидуальный жилой дом на кадастровый учёт?

Зачем нужно регистрировать права?

Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – это единственный способ юридически подтвердить свое право собственности на объект недвижимости. Владельцу крайне важно понимать: пока право не зарегистрировано в ЕГРН, он юридически не является собственником и не может: продать дом, подарить его, завещать по наследству, сдать в аренду на законных основаниях, использовать объект как залог или внести в уставной капитал. Без регистрации невозможно получить компенсацию в случае ущерба или утраты имущества. То же самое касается ситуаций, когда земельный участок с постройками изымается для государственных или муниципальных нужд (например, под строительство дороги или социального объекта). Компенсация за дом выплачивается исключительно при наличии зарегистрированного права.

По данным Росреестра, в каждом регионе России насчитывается до 5 тысяч индивидуальных жилых домов, которые фактически эксплуатируются, но так и не оформлены в собственность. Многие владельцы годами живут в таких домах, не осознавая, что их имущество юридически «невидимо» и незащищено.

Собственник может получить бесплатно подробные сведения о своем объекте и о всех сособственниках, заказав онлайн-выписку из ЕГРН на портале госуслуг. Нужно зайти в личный кабинет (авторизоваться на портале) и пройти по вкладкам: услуги → справки выписки → получение онлайн выписки.

Вместе с тем на официальном сайте Росреестра действует сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Воспользоваться сервисом можно по ссылке: lk.rosreestr.ru/eservices/.…

Если право собственности на объект индивидуального жилищного строительства не зарегистрировано в ЕГРН, необходимые действия для постановки объекта на учёт:

1. Проверяем землю.
   Участок должен быть:
   — под индивидуальное жилищное строительство/ личное подсобное хозяйство (в границах населённого пункта) / садоводство;
   — право собственности должно быть зарегистрировано.

2. Готовим технический план.
   Его делает кадастровый инженер (перечень организаций указан ниже) на основании:
   — обмеров дома;
   — декларации (если нет разрешения на строительство).

3. Присваиваем адрес (ВАЖНО!) через Управление архитектуры и градостроительства администрации города. С 1 февраля 2026 года это стало обязательным этапом❗️.

4. Подаём документы в Росреестр через МФЦ или онлайн.

Пакет документов:
— техплан (в электронном виде);
— документы на землю;
— заявление;
— решение о присвоении адреса.

5. Получаем результат
Срок: 3–5 рабочих дней
Выписка из ЕГРН подтверждает — Ваш дом официально зарегистрирован!

Перечень организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги по выполнению кадастровых работ.

1. ООО «Центр регистрации недвижимости» (ул. Юдина, 16; офис 18а)

Кадастровые работы

Часы работы пн-пт 08:30 до 17:00

+7 (906) 931-06-16

+7 (960) 906-83-39

2. ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса, филиал №5 БТИ Междуреченск

(пр. Коммунистический, 7)

Часы работы пн-пт: с 09:00 до 16:00,

обеденный перерыв c 12:00 до 13:00.

т. 2-31-00; 2-23-90

3. Кадастровый инженер, включенный в государственный реестр кадастровых инженеров - ГРКИ (перечень размещен на портале Росреестра).

С 2020 года администрацией Междуреченского муниципального округа собственнику домостроения оказывается компенсация части затрат на изготовление технической документации для объекта ИЖС.

Для получения поддержки обращаться в отдел жизнеобеспечения и развития инфраструктуры администрации Междуреченского муниципального округа (каб. 211; контактные телефоны специалистов: 2-62-72, 4-37-12). Необходимые документы: паспорт и СНИЛС собственника, квитанция об оплате услуг на изготовление технической документации, выписка из ЕГРН на объект, выписка из технического паспорта - общие сведения о жилом доме.